Задание 1. Финансовая грамотность 2025 (9-10 класс)
Николай рассматривает два варианта ипотечного кредита размером 12 млн руб. на 6 лет под 6\% годовых.
Первый вариант предполагает постоянную амортизацию основной суммы долга, т.е. ее равномерное уменьшение на одну и ту же величину в конце каждого года.
Второй вариант предполагает выплату постоянных процентных платежей без амортизации «тела» кредита, которое выплачивается единовременно в конце срока кредита.
Какой вариант обойдется Николаю дешевле всего? Подтвердите ваш выбор расчетами, заполнив для обоих вариантов таблицы по образцу.
Перечислите и поясните основные риски, с которыми может столкнуться Николай (не более четырех вариантов), взяв на себя обязательства по ипотечному кредиту.
Вариант 1. Постоянная амортизация основной суммы долга. ( 13 баллов)
Вариант 2. Выплата постоянных процентных платежей без амортизации «тела» кредита. ( 7 баллов)
Ответ: первый вариант более выгодный. ( 1 балл)
Основные риски, с которыми может столкнуться Николай, взяв на себя обязательства по ипотечному кредиту: (по 1 баллу за каждый упомянутый риск, но не более 4 баллов в совокупности)
1) Невозможность производить платежи по кредиту, например, в результате снижения дохода, потери трудоспособности, увольнения;
2) Риск уменьшения процентных ставок на рынке, в результате которого кредит будет обходиться Николаю дороже среднерыночного;
3) Риск уменьшения рыночной стоимости жилья, купленного в ипотеку;
4) Риск повреждения купленного в ипотеку жилья, служащего обеспечением по кредиту.