В 2020 году Инна решила купить собственную квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы иметь возможность переехать туда через 2 года, когда она планирует полностью перейти на дистанционную работу. По предположению Инны её заработная плата до налогообложения в 2021 и 2022 годах составит 83334 рубля в месяц, из которых 20000 рублей Инна собирается ежемесячно откладывать. Накопления Инны в банке на 31 декабря 2020 года составили 3000000 рублей. По оценке Инны, «квартира мечты» обойдётся ей в 4000000 рублей. Теперь Инна размышляет над альтернативными вариантами аккумулирования необходимой суммы для покупки квартиры.

Варианты:

1. 1.01.2021 г. вложить накопленные сбережения под 9\% годовых с ежемесячной капитализацией процентов. По условиям банковского вклада до внесение средств возможно каждые 6 месяцев, но не ранее чем через полгода после открытия вклада. Поэтому отложенные ежемесячные накопления тоже могут быть инвестированы, но на меньший срок.

2. Взять ипотечный кредит на недостающую сумму в банке на 2 года под ставку 13\% годовых с выплатой процентов в конце каждого года и возвратом тела кредита равными долями также в конце каждого года. В начале 2021 года купить квартиру и сдать квартиру в наём друзьям за 34000 рублей в месяц. Для погашения кредита использовать сбережения за год и доход от сдачи квартиры в наём после уплаты налога на профессиональный доход. В расчётах не учитывайте налоговый вычет для самозанятых. Для упрощения расчётов будем считать, что возврат НДФЛ в связи с имущественным вычетом за 2021 и 2022 годы будет осуществлён 31.12.2022 г.

Какая из данных альтернатив окажется более экономически выгодной для Инны, если через 2 года:

А) стоимость квартиры совпадёт с её ожиданиями?

Б) выбранная квартира будет стоить на 15% дороже?

Приведите решение для каждого из случаев