Тестовый вопрос

Корнеев, собственник квартиры на этаже многоквартирного дома, решил заняться бизнесом. Его квартиры было для этого явно недостаточно, поэтому он решил использовать никому не нужную лестничную площадку между этажом и крышей. Он оборудовал там офис и поставил металлическую перегородку с дверью, закрывающейся на замок. При этом он также сделал возможность прохода на указанную территорию из своей собственной квартиры, которая отделялась от указанной площадкой стеной. Прежде чем это сделать, он спросил согласия у своих соседей по и этажу – они не возражали. Между тем, соседка Корнеева с этажа – Климова – осталась недовольна таким самоуправством. Она обратилась в суд с требованием о деконструкции установленной перегородки и выселении Корнеева из жилого помещения в связи с его ненадлежащим использованием. В качестве обоснования требования, она указала, что она является собственником общедомового имущества так же, как и Корнеев, и все изменения должны происходить с ее согласия.

Оцените обоснованность требований Климовой.

Выберите один ответ

- Требования Климовой необходимо признать обоснованными. По смыслу статьи 2593 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, порядок владения и пользования общедомовым имуществом определяется сособственниками единогласно. В случае, если один из сособственников препятствует установленному порядку владения или пользования общедомовым имуществом и не реагирует на требования устранить нарушения, к нему может быть применена мера в виде выселения из жилого помещения в качестве частного случая иска о предупреждении причинения вреда (статья 1065 ГК РФ).

- Требования Климовой необоснованны. Поскольку общедомовое имущество находится в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости. Из этого следует, что каждый собственник может свободно пользоваться по своему усмотрению частью общедомового имущества, соответствующего его доле в праве собственности на общедомовое имущество. Корнеев мог свободно пользоваться данной частью лестничной площадки, поскольку ее площадь соответствует его доле. Иск о выселении не может быть предъявлен, так как требования необоснованны.

- Требования Климовой обоснованы частично. Установка перегородки по сути является перепланировкой, которая приводит к уменьшению объема общедомового имущества за счет присоединения части общедомового имущества к имуществу конкретного собственника, что по смыслу статьи 36 ЖК РФ требует единогласия всех собственников. Однако иск о выселении не может быть предъявлен, поскольку Корнеев является собственником жилого помещения, а собственник не может быть лишен своей собственности без соразмерной компенсации. В то же время иск о продаже недвижимого имущества с торгов с выплатой собственнику покупной цены также не может быть предъявлен, поскольку является исключительной мерой, которая применяется, только если собственник злостно уклоняется от приведения помещения в соответствие с требованиями. Климова может требовать деконструкции перегородки.

- Требования Климовой необоснованны. По смыслу статьи 2593 ГК РФ решения относительно порядка владения и пользования имуществом принимаются собственниками большинством голосов. Такое согласие Корнеевым было получено, следовательно, он имел право на установку перегородки, и Климова не вправе требовать выселения.

Войдите, чтобы проверять ответы

Требования Климовой обоснованы частично. Установка перегородки по сути является перепланировкой, которая приводит к уменьшению объема общедомового имущества за счет присоединения части общедомового имущества к имуществу конкретного собственника, что по смыслу статьи 36 ЖК РФ требует единогласия всех собственников. Однако иск о выселении не может быть предъявлен, поскольку Корнеев является собственником жилого помещения, а собственник не может быть лишен своей собственности без соразмерной компенсации. В то же время иск о продаже недвижимого имущества с торгов с выплатой собственнику покупной цены также не может быть предъявлен, поскольку является исключительной мерой, которая применяется, только если собственник злостно уклоняется от приведения помещения в соответствие с требованиями. Климова может требовать деконструкции перегородки.

(часть 5 статьи 29, часть 3 статьи 36 ЖК РФ, пункты 13, 19 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме от 13 декабря 2023 года)

балла (любая ошибка – баллов, частичный балл за данное задание не допускается)

Тестовый вопрос

Выберите один ответ

Похожие задачи