Жилищный кач.

Рассмотрим очень важный для экономики рынок – рынок недвижимости. В данной задаче вам предлагается ответить на несколько несвязанных вопросов про некоторые особенности этих рынков в разных странах.

1. В Южной Корее распространена система аренды «чонсе». Суть системы: при подписании договора аренды арендатор вносит большой обеспечительный депозит, который обычно составляет от 50 до 80% от рыночной стоимости квартиры. Этим депозитом может распоряжаться собственник в течение всего срока аренды и возвращает

его арендатору в конце. Других затрат арендатор не несёт.

a) (3 балла) Почему арендодателям выгодно принимать оплату за аренду квартиру в таком виде, ведь они по сути выходят в 0 в номинальном выражении к концу аренды? Почему арендатор сам не купит себе квартиру, ведь у него на руках точно присутствует достаточное количество денег для покупки?

b) (3 балла) Приведите по одному минусу такой системы для арендатора и арендодателя.

2. Рассмотрим долю людей, живущих в арендованном жилье. На карте приведён процент таких людей для стран Европы. На графике видно, что процент людей живущих в арендованном жилье выше в более развитых странах

c) (3 балла) Приведите два аргумента, объясняющих такую зависимость.

3. В некоторых странах вводится налог на пустующие дома (vacancy tax). Налог уплачивается за неиспользуемые помещения, избежать его можно, например, сдав пустующее помещение в аренду.

d) (3 балла) Приведите два плюса vacancy tax.