Тестовый вопрос
Сергей Иванов заключил договор найма квартиры с Алексеем Лариным. Согласно данному договору Иванов в течение шести месяцев должен был осуществить ремонт квартиры, за эти шесть месяцев он не должен был вносить оплату. Затем оставшиеся месяцы оплачивались по цене тысяч рублей в месяц, плата должна была вноситься числа каждого месяца. После того, как квартира была отремонтирована, а также истёк оставшийся срок аренды, Иванов изъявил желание заключить договор на новый срок. Ларин заключать договор отказался, мотивируя это тем, что «на такую классную отремонтированную квартиру он найдёт жильца получше».
Прав ли Ларин?
Ларин не прав, так как Иванов имеет преимущественное право заключения договора на новый срок.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
балла (любая ошибка – баллов, частичный балл за данное задание не допускается)