Очень странные дела на рынке недвижимости
В последние годы строительная отрасль была одной из самых быстрорастущих в России. Однако после завершения программ льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Банком России спрос на жилье начал снижаться. Ипотечные кредиты стали менее доступными, поэтому многие семьи откладывают покупку квартиры или вовсе не могут ее себе позволить. Из-за снижения спроса уменьшается объем продаж квартир, а значит, сокращается выручка застройщиков. Это повышает риск финансовых трудностей у строительных компаний, особенно если у них есть кредиты и крупные текущие проекты.
Представьте, что вы аналитик строительной компании и перед вами стоит задача найти способы повышения продаж квартир в жилом комплексе. В ходе анализа в качестве показателя вы использовали уровень продаж, то есть отношение числа проданных квартир к общему количеству квартир в жилом комплексе.
После изучения статистических отчетов о продажах квартир в разных жилых комплексах за год вы обратили внимание на закономерность связи между уровнем продаж в конкретном жилом комплексе и количеством банков-партнеров данного проекта на конец года, а именно:
Также вам известно, что для сотрудничества с застройщиком и выдачи ипотеки на его квартиры банку необходимо пройти длительный и затратный процесс аккредитации.
а) ( баллов) Объясните, каким образом количество банков-партнеров может положительно влиять на уровень продаж. Приведите один аргумент.
Увеличение числа банков-партнеров может положительно влиять на уровень продаж, поскольку расширяется набор доступных ипотечных программ. В результате возрастает вероятность того, что покупатель сможет подобрать подходящие условия по ставке, первоначальному взносу и требованиям к заемщику. Следовательно, большему числу покупателей становится доступна покупка квартиры, и уровень продаж увеличивается.
б) ( баллов) Ваш более опытный коллега предположил, что причинно-следственная связь может быть обратной. Объясните, почему банкам выгоднее сотрудничать с уже успешными жилыми комплексами.
Банкам выгоднее сотрудничать с уже успешными жилыми комплексами, поскольку такие проекты обычно связаны с меньшим риском. Если квартиры в жилом комплексе продаются хорошо, это может свидетельствовать о более высокой надежности застройщика и большей вероятности завершения проекта в срок. Кроме того, в таком комплексе выше потенциальный спрос на ипотечные кредиты, а значит, сотрудничество с ним может быть более выгодным для банка.
в) ( баллов) Изучив несколько материалов в интернете, вы выяснили, что важно учитывать не только количество банков-партнеров, но и их масштаб, присваивая каждому банку «вес». С помощью каких статистических или финансовых показателей можно объективно оценить «вес» (значимость) банка на рынке ипотечного кредитования? Приведите один конкретный показатель и аргументируйте его значимость.
Возможные варианты ответа:
Объем выданных ипотечных кредитов (сколько денег банк выдал в виде ипотеки за год).
Почему это важно: если банк выдал ипотеки на миллиардов рублей, а другой банк — только на миллиард рублей, то первый банк явно важнее на рынке.
Количество выданных ипотечных кредитов (сколько всего кредитов банк выдал). Почему это важно: показывает, насколько банк активен в работе с обычными людьми.
Доля рынка ипотечного кредитования (какую часть всех ипотек в стране/регионе выдает этот банк).
Почему это важно: если банк выдает каждую пятую ипотеку в стране/регионе ( рынка), это очень крупный и значимый банк.
г) ( баллов) Какие дополнительные данные помогли бы проверить, влияет ли именно количество банков-партнеров на уровень продаж, а не является ли наблюдаемая связь следствием обратной причинности? Аргументируйте свой ответ.
Возможные варианты ответа:
Данные за несколько лет.
Нужно посмотреть, что было раньше: сначала выросло количество банков, а потом продажи, или наоборот.
Данные о похожих жилых комплексах.
Можно сравнить два одинаковых дома (по цене, району, качеству), но с разным количеством банков. Если в доме с большим количеством банков продажи выше, значит, банки действительно влияют на продажи.
Аргументация вышеприведенных дополнительных данных:
если количество банков выросло до роста продаж банки влияют на продажи;
если продажи выросли до прихода банков обратная причинность (успешные проекты привлекают банки);
если после учета всех характеристик комплексов связь осталась банки действительно важны.